Jean Malvaux (1839-1903), ouvrier imprimeur, se lance vers 1870 dans la fabrication de vernis et encres pour imprimerie. Il s’installe sur une parcelle qui sépare la rue Delaunoy et la rue de la Savonnerie, contre la grande usine Cail et Halot.
La société l’Oxhydrique Internationale est créée en 1896 sous l’impulsion de l’ingénieur Félix Jottrand avec pour objet la production d’oxygène, d’hydrogène et d’appareils de soudure ou de découpe de métaux employant les deux gaz. Elle investit les bâtiments d’une ancienne fonderie, la S.A. des cuivres et alliages métalliques dans la rue Van Humbeek.
Jean-François Watteau, négociant en bois bruxellois, achète en vente publique deux lots sur la nouvelle rue Delaunoy, en juillet et octobre 1905. La proximité de la gare de marchandises de l’Ouest est probablement un facteur de choix pour l’entrepreneur. Les troncs et les planches sont amenés à Bruxelles par train.
La Société Belge pour le Commerce et l’Industrie (Sobecomin), spécialisée dans la vente d’article de quincaillerie, de robinetterie, de tuyaux et de tubes acquiert les immeubles situés aux numéros 77 à 81 de la rue de Liverpool avant 1934.
En 1880, la société Delhaize frères achète un terrain en zone rurale sur le chemin d’Osseghem près de la nouvelle gare de l’Ouest afin d’y transférer leur siège du centre de Bruxelles devenu trop exigu. La société fait ériger l’année suivante les premiers immeubles sur le site. Ils consistent en deux corps de bâtiments séparés par une rue couverte.